Прежде всего, это:

Проверка наличия правоустанавливающих документов у хозяина, сдаваемого в найм, квартиры.

Для этого необходимо, чтобы Арендодатель(хозяин квартиры) документально подтвердил своё право собственности, предъявив соответствующие документы, а именно договор купли-продажи, приватизации, дарения и т,д., т.е. те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю.
Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста-риэлтора, который в качестве личного консультанта окажет помощь и ускорит сделку. Агент проверит правоустанавливающие документы и подробно отразит в договоре аренды.

Составление договора Аренды.

При составлении договора необходимо отразить:

• Местонахождение квартиры и её описание (опись имущества и его текущего состояния)
• Реквизиты обеих сторон
  • арендодателя – место проживания, документы на право собственности, паспортные данные, контактная информация;
  • арендатора(ов) – их количество, данные их паспортов, контактная информация
• Размер арендной платы и сроки её внесения.
• По обоюдному соглашению сторон размер арендной платы может меняться только 1 раз в год(либо другой произвольный период), согласно договору.
• Чётко прописанные условия оплаты коммунальных платежей, квартплаты и телефона. Сторону, ответственную за их внесение.
• Продолжительность действия договора. (При заключении договора на срок < 1 года он не подлежит государственной регистрации).
• Порядок расторжения договора аренды.

Договор может быть досрочно расторгнут либо по взаимному согласию сторон, либо только судом по иску заинтересованной стороны договора.

Желательно включить документ – акт приёма-передачи, подписанный обеими сторонами.